Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

Введение 3

1. Правовые основы процесса проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме 5

1.1 Новое регулирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов в соответствии с главой 18 Жилищного кодекса РФ 5

1.2 Правовые основания проведения капитального ремонта 6

2. Общие положения Жилищного кодекса РФ по вопросам проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме 9

2.1 Условия проведения капитального ремонта общего имущества по законодательству РФ 9

2.2 Фонд капитального ремонта 14

Заключение 22

Список использованной литературы 23

В составе нового разд. IX Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК, Кодекс) Федеральный закон от 25 декабря 2012 г. N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" регулирует не только вопросы формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на специальном банковском счете или на счете регионального оператора (гл. 16 и 17 ЖК) за счет взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов в рамках региональной программы (гл. 15 ЖК), но и порядок принятия решения о проведении капитального ремонта и использования фонда капитального ремонта при его проведении. Этому посвящена гл. 18 ЖК "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме".

Цель исследования: изучение правовых основ проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Задачи исследования:

- рассмотреть новое регулирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов в соответствии с главой 18 Жилищного кодекса РФ;

- выявить правовые основания проведения капитального ремонта;

- показать условия проведения капитального ремонта общего имущества по законодательству РФ;

- рассмотреть основы фонд капитального ремонта по российскому законодательству.

Принципиально важное положение содержит ч. 2 ст. 191 ЖК, согласно которой меры государственной и муниципальной поддержки капитального ремонта в рамках реализации региональных программ капитального ремонта предоставляются независимо от применяемого собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта.

С учетом имеющегося в разделе IX ЖК нормативного перевеса в сторону модели формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и перераспределения средств, аккумулированных им за счет взносов на капитальный ремонт собственников в одних многоквартирных домах на капитальный ремонт других многоквартирных домов, данное положение защищает права меньшинства, которое будет формировать свои фонды капитального ремонта на специальных счетах и самостоятельно распоряжаться этими средствами.

Таким образом, новое регулирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов в соответствии с гл. 18 Жилищного кодекса РФ теоретически позволяет организовать финансирование капитальных ремонтов домов как при пассивной, так и при активной позиции собственников помещений. Как будет складываться практика реализации нового регулирования, покажет время.

1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 02.07.2013)// В данном виде документ опубликован не был. Первоначальный текст документа опубликован в изданиях "Собрание законодательства РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14, "Российская газета", N 1, 12.01.2005, "Парламентская газета", N 7-8, 15.01.2005.

2. Постановление Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 (ред. от 22.07.2013) "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами"//В данном виде документ опубликован не был. Первоначальный текст документа опубликован в изданиях "Российская газета", N 222, 01.10.2010, "Собрание законодательства РФ", 04.10.2010, N 40, ст. 5064.

3. Постановление Правительства РФ от 11.06.2013 N 493 "О государственном жилищном надзоре" (вместе с "Положением о государственном жилищном надзоре")// Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 17.06.2013, "Собрание законодательства РФ", 24.06.2013, N 25, ст. 3156.

4. Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")// Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 12.04.2013.

5. Авдеев В.В. Жилищно-коммунальное хозяйство, риелторская деятельность: товарищества собственников жилья - налогообложение с учетом последних изменений // Налоги. 2013. N 8. С. 8 - 14.

6. Гордеев Д.П. Новое регулирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов в соответствии с главой 18 Жилищного кодекса РФ // Законы России: опыт, анализ, практика. 2013. N 5. С. 86 - 92.

7. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) / О.А. Городов, А.К. Губаева, М.Н. Долгополый и др.; под ред. О.А. Городова. 4-е изд., перераб. и доп. М.: Проспект, 2012. 640 с.

8. Корольков А. Капитальный ремонт жилья за счет налогов ТСЖ // Жилищное право. 2011. N 12. С. 13 - 16.

9. Крашенинников П.В. Жилищное право. 8-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2012. 396 с.

10. Мыскин А.В. Собственник и наниматель жилого помещения: плюсы и минусы юридического статуса // Нотариус. 2012. N 2. С. 30 - 34; N 3. С. 16 - 21.

11. Перепелкина Н.В. Право собственника жилого помещения на информацию // Законы России: опыт, анализ, практика. 2013. N 3. С. 104 - 107.

12. Юрьева Л.А. Договор управления многоквартирным домом: монография / под ред. И.Д. Кузьминой. М.: Юстицинформ, 2011. 256 с.