Рынок земли, его специфика. Факторы, определяющие цену на землю

ВВЕДЕНИЕ

1 ОСОБЕННОСТИ ЗЕМЛИ КАК ФАКТОРА ПРОИЗВОДСТВА

1.1 Факторы определяющие цену на землю

1.2 Особенности земли как товара

1.3 Экономическая рента

1.4 Дифференциальная рента

1.5 Абсолютная рента

2 Характеристика рынка земли

2.1 Анализ рынка земли

2.2 Оценка земли

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

В России завершено создание основ рыночной экономики, и мировое общество признало ее как рыночную страну. Однако повторяющиеся мировые экономические кризисы и ряд субъективных причин не позволили за последние годы добиться существенных темпов роста экономики страны и максимально реализовать преимущества рыночной экономики и конкуренции для наиболее полного удовлетворения потребностей граждан России.

В создавшейся ситуации Президент России В. Путин, выступая на расширенном заседании президиума Государственного совета в Иркутске, заявил: «Мы не можем позволить себе на будущее сохранять старую и не соответствующую современным потребностям структуру экономики... Нам нужно формировать внутренний спрос».[]

На открытии экономического форума в Давосе, Председатель Правительства РФ Д. Медведев подтвердил актуальность выбранной стратегии обновления страны: «Наша экономика давно требует серьезных структурных реформ. Россия имеет абсолютно неограниченные возможности экономического роста за счет внутреннего спроса и развития внутреннего рынка».[] Основная проблема российской экономики - до сих пор очень высокая зависимость от экспорта природных ресурсов. Возникла необходимость переориентации внешнеэкономической направленности экономики на повышение эффективности хозяйствования и интенсивное развитие национального рынка.

Одним из основных путей повышения эффективности национальной экономики является наиболее полная реализация экономического потенциала земли, как фактора производства. Решить эту задачу возможно только при создании и дальнейшем совершенствовании необходимых политических, организационных, правовых, структурных и других условий для формирования и развития цивилизованного земельного рынка.

В условиях нарастающего международного кризиса и развивающихся на этом фоне инфляции, спаде производства, увеличении безработицы и ухудшения уровня жизни населения дальнейшее развитие рынка земли в России могло бы стать дополнительным источником поступлений в бюджет страны.

В данной работе мырассмотрим особенности свободного рынка земли и связанные с ним экономические категории, а также попробую проанализировать состояние, проблемы и перспективы дальнейшего развития земельного рынка в России.

Объектом исследования курсовой работы являются рынок земли и его специфика.

Предмет исследования: Факторы, определяющие цену на землю.

Целью данной работы состоит в том, чтобы изучить такие вопросы, как особенности формирования рынка земли, специфику рынка земли, а так же факторы, определяющие цену на землю.

Задачи курсовой работы, произвести анализ экономической литературы, рассмотреть особенности земли как фактора производства, изучить предложение и спрос на землю, изучить земельную ренту, изучить земельные отношения.

Подводя итог проделанной работе можно сделать ряд выводов:

1) Земля, как фактор производства и товар обладает рядом присущих только ей свойственных особенностей, обуславливающих ее рыночный оборот.

Во-первых, количество земли ограничено, что делает ее совокупное предложение неэластичным. В результате чего цена земли, в условиях свободного рынка, определяется исключительно спросом.

Во-вторых, земля, как бесплатный дар природы и незаменимый фактор производства является источником для получения ее собственником дополнительного дохода - земельной ренты. Поэтому земля может приносить доход не только вследствие хозяйственного использования, но и как объект собственности. Что объясняет устойчивую тенденцию к росту цен на землю.

2) В настоящий момент Россия является крупнейшим в мире обладателем земельных ресурсов, которые, являясь национальным богатством страны, используется не достаточно эффективно. Предполагается, что повысить эффективность использования земли возможно при вовлечении ее в регулируемые государством рыночные отношения.

По официальным данным рынок земли в России уже существует. Для создания конкурентного рынка законодательно было установлено многообразие форм собственности на землю. Для этого, находящиеся у сельхозпредприятий земельные угодья были переданы в собственность сельских жителей в виде земельных долей. Но несовершенство законодательной базы, административные издержки так и не позволили дольщикам стать полноценными участниками рынка, что ограничивает предложение земли на рынке.

В результате, в качестве основного собственника, формирующего предложение на российском земельном рынке, выступает государство в лице региональных и муниципальных администраций. Спрос же, на рынке, предъявляется, в основном, со стороны крупных инвесторов, вкладывающих средства в покупку земли с целью ее дальнейшей перепродажи. Поэтому, несмотря на развивающуюся законодательную базу, рынок земли в России пока имеет тенденции монопольного спекулятивного рынка.

В большинстве случаев предложение превышает спрос, что не способствует установлению на рынке земли в России объективной равновесной рыночной цены. Отсутствие достоверной информации о ценах сделок с землей и неоднозначность государственной оценки делают региональные и муниципальные власти монополистами в процессе формирования цены. Это препятствует конкуренции, увеличивает концентрацию на рынке и степень его монополизации.

Но, стремясь создать конкурентный земельный рынок в России, государство продолжает совершенствовать правовое обеспечение земельных отношений, развивает рыночную инфраструктуру, обеспечивает финансовую поддержку предпринимателей, ориентированных на долгосрочное использование земли.

Таким образом, перед Россией стоит сложная задача завершения реформирования земельных отношений и создания российской национальной системы землепользования, которая позволит эффективно и справедливо использовать главное богатство нашей страны - нашу землю.

1. Государственный национальный доклад о состоянии и использовании земель в РФ в 2013 г. -М.: Федеральная служба земельного кадастра. 2013.

2. Экономическая теория. Под ред. И.П. Николаевой. 2-е изд. – М.: Проспект, 2012.

3. Седов В.В. С 284 Экономическая теория: В 3 ч. Ч. 2. Микроэкономика: Учеб. Пособие. 2014.

4. Борисов Э.Ф. Экономическая теория. 3 издание. Москва, ЮРАЙТ, 2011.

5. Маркс К. Капитал, т.3. – М.: Политиздат, 2012.

6. Маршалл А. Принципы экономической науки. –М: Прогресс, 2014.

7. Горемыкин В.А. Современный земельный рынок России: Практическое пособие - М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и КГ», 2013.

8. Мальцев К.В. Государственное регулирование рынка городских земель как специфического природного ресурса социально-экономического развития. Автореферат на соискание ученой степени д. э. н., РАГС при Президенте РФ, Москва, 2012.

9. Кабаков С.И. К вопросу формирования цен на землю в городах России// Экономика строительства. 2013. №6. С. 2-15.

10. Вложите деньги в землю.// «Российская Бизнес-газета» №680 от 25.11.2014 г.

11. Новые цифры в кадастре.// «Российская Бизнес-газета» №690 от 17.02.2015.

12. Новый земельный передел.// «Коммерсантъ» № 79(3896) от 13.05.2014.

13. Дом и участок в «одном окне».// «Российская газета» №4859 от 3.03.2014.

14. Материалы выступления Президента России В. Путина на расширенном заседании президиума Государственного совета в Иркутске 20 февраля 2012 года. http://www.kremlin.ru/appears/2009/02/20/1700_type63374type63378_213181.shtml.

15. Материалы выступления Председателя Правительства РФ В. Путина на Международном экономическом форуме в Давосе 28 января 2012 года. http://www.government.ru/governmentactivity/insiderfgovernment/2009/01/29.htm.

16. Послание Федеральному СобраниюРоссийской Федерации16 мая 2011 года. http://www.kremlin.ru/2003/05/16/1259_type63372type63374type82634_44623.shtml.

17. Программа антикризисных мер Правительства Российской Федерации на 2013 год. http://premier.gov.ru/anticrisis.

18. Выступление Первого заместителя Председателя Правительства РФ В. Зубкова. http://www.government.ru/governmentactivity/insiderfgovernment/2010/01/29.htm.

19. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2013 г. N 136-ФЗ. http://www.femida.info/34/zemk-g05.htm.

20. Индикаторы Рынка Земли. http://www.land-in.ru/landowner.aspx.

21. Информационное агентство ИТАР-ТАСС. Новости. http://www.itar-tass.com.

22. Информационное агентство ИНТЕРФАКС. Новости http://www.interfax.ru.

23. РосБизнесКонсталтинг Недвижимость. Новости. http://www.realty.rbc.ru.

24. Российский земельный союз. Новости. http://www.zemso.ru.

25. Земля - рынок, прогнозы, аналитика. http://www.vdv-rielt.ru/help/analytics/land