Курсовая по Основам Жилищного Законодательства

Введение 3

1.Жилищные отношения. Защита жилищных прав 6

2.Основные положения договора социального найма 8

3.Формы управления многоквартирными домами согласно ЖК РФ. Порядок проведения общих собраний при образовании ТСЖ. Порядок голосования 19

4.Использование общего имущества многоквартирного дома для обеспечения хозяйственной деятельности, содержания, ремонта и текущего обслуживания многоквартирного дома 30

Заключение 35

Список использованной литературы 37

Содержание государственных нужд и формы правовых механизмов их удовлетворения обусловлены историческими, цивилизационными факторами, зависят от проводимой тем или иным государством на том или ином этапе развития экономической и социальной политики.

Формирование государственных нужд, связанных с производством строительных и иных социально значимых работ, и попытки их удовлетворения при активном участии государства и под его контролем имеют глубокие исторические корни. Достаточно указать на опыт государств Древнего мира: строительство египетских пирамид, производство ирригационных и иных работ; восстановление разрушенных в результате многочисленных и нередко продолжительных войн древнегреческих городов, строительство зданий и дорог в Древнем Риме.

В России достаточно рано появились специальные нормативные акты, регулирующие отношения по удовлетворению потребностей государства в соответствующих товарах, работах и услугах. Так, в 1595 г. царь Алексей издает Указ "О заготовлении материалов для строения Смоленской крепости". Более того, следует отметить, что в течение длительного времени правовое регулирование поставки и подряда существовало только для обеспечения государства (казны). Правовое регулирование поставки и подряда во взаимоотношениях с казной (государством) осуществлялось Положением о казенных подрядах и поставках, включенным в Свод законов гражданских. До революции заключение договоров с государством (казною) происходило тремя способами: посредством проведения торгов, посредством запечатанных объявлений, посредством торгов и запечатанных объявлений. При этом только за первую четверть XIX в. было издано 107 правительственных актов, регулирующих казенные подряды и поставки.

Осознание государством значимости жилищных нужд и необходимости своего участия в их удовлетворении происходит значительно позднее и связано с качественным изменением самого государства, формированием и развитием его социальной функции.

До определенного исторического момента жилищная проблема не играла значимой роли в деятельности государства. Принято считать, что жилищная политика - это "деятельность государства, направленная на поддержку граждан в решении жилищной проблемы и реализации права граждан на жилье. Она реализуется с помощью различных форм вмешательства государства в строительство, распределение и использование жилищного фонда, регулирование жилищного хозяйства, независимо от формы собственности на недвижимость, землю или средства строительства. Цели и задачи жилищной политики должны формироваться с учетом общих целей и задач социальной политики".

Таким образом, в нашей стране в течение XX в. существовали три различные системы удовлетворения гражданами своих жилищных потребностей. Различия в системах были обусловлены различной структурой собственности и принципиальными изменениями общественного строя, государственности, проводимой политики. Вместе с тем дефицит жилья в России всегда был основан на отсутствии достаточности ресурсов для расширенного его воспроизводства в нужном объеме с необходимым качеством.

Цель исследования: характеристика основ жилищного законодательства.

Задачи исследования:

- рассмотреть жилищные отношения;

- проанализировать основные положения договора социального найма;

- охарактеризовать формы управления многоквартирными домами согласно ЖК РФ. Порядок проведения общих собраний при образовании ТСЖ. Порядок голосования;

- изучить использование общего имущества многоквартирного дома для обеспечения хозяйственной деятельности, содержания, ремонта и текущего обслуживания многоквартирного дома.

Система государственного регулирования рынка жилья действует во всех странах. Важнейшая составляющая государственной жилищной политики на Западе - создание системы льготных условий для обеспечения жильем и прямой финансовой помощи из бюджетов и внебюджетных фондов для малообеспеченных категорий населения (многодетные и молодые семьи, военные ветераны и др.). В каждой из стран такие системы опираются на национальные традиции и приоритеты, а также правовой, экономический и кредитно-финансовый механизм. Обычно они реализуются в следующих формах: 1) предоставление льготных (иногда беспроцентных) кредитов малообеспеченным семьям для покупки недорогих домов; 2) полная или частичная оплата за квартиры, арендуемые малоимущими; 3) строительство государственных (муниципальных) относительно недорогих многоквартирных домов с частичной или полной оплатой жилья в зависимости от доходов семей.

С учетом изложенного у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона.

В соответствии с п. 2 ст. 23 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается. Согласно Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста РФ от 14.02.2007 N 29, сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него.

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ)// Официальный текст Конституции РФ с внесенными поправками от 21.07.2014 опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 01.08.2014, в "Собрании законодательства РФ", 04.08.2014, N 31, ст. 4398.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.07.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014)// В данном виде документ опубликован не был. Первоначальный текст документа опубликован в изданиях "Собрание законодательства РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14, "Российская газета", N 1, 12.01.2005, "Парламентская газета", N 7-8, 15.01.2005.

3. Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации. 2007. N 5.

4. Абрамова Е.Н., Аверченко Н.Н., Байгушева Ю.В. и др. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая: Учеб.-практич. комментарий / Под ред. А.П. Сергеева. М.: Проспект, 2010.

5. Аксенова И.А. Общие принципы государственной жилищной политики: из опыта зарубежных стран // Вестник экономической интеграции. 2008. N 2(7). С. 91.

6. Государственная жилищная политика: социальное измерение... С. 215.

7. Гурченков С. Очередь для внеочередников // ЭЖ-Юрист. 2009. N 9 // Доступ из СПС "КонсультантПлюс"; Козлова Н. Очередь не занимать // URL: http://www.rg.ru/2012/01/17/opredelenie.html (Электронный ресурс "Российской газеты"). 17.01.2012.

8. Огилько И. Другой договор // URL: http://www.rg.ru/2012/09/19/kvartiry-site.html (Электронный ресурс "Российской газеты"). 20.09.2012.

9. Стукалов А.В. Реализация полномочий органов местного самоуправления в области жилищно-коммунального хозяйства: вопросы теории и практики // Конституционное и муниципальное право. 2010. N 11.

10. Текст Закона опубликован в газете "Санкт-Петербургские ведомости". 28.07.2005. N 137.

11. Чернышов Л.Н. Реформа ЖКХ: теория, практика, новые подходы. СПб.: Лимбус-Пресс, 2009.

12. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М., 1995. С. 373; Гончаров Е. История торгов в России // Конкурсные торги. 1998. N 8. С. 39 - 44; N 10. С. 32.

13. Ягодина Л.П. Управление жилищно-коммунальным хозяйством: организационно-правовые аспекты: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2008.

14. Янковский Н.Я. Правовые основы функционирования коммунального хозяйства в Европейских странах. Владивосток: Сфера ЖКХ, 2007.