Вещные права на землю

Введение 3

Глава 1. ЗЕМЛЯ И РАСПОЛОЖЕННЫЕ НА НЕМ ОБЪЕКТЫ КАК ОБЪЕКТЫ ПРАВА 5

1.1 Общая характеристика правового регулирования отношений 5

по поводу земли 5

1.2 Земля , как главная вещь в гражданском обороте 6

Глава 2. ЗЕМЛЯ И ФОРМИРОВАНИЕ ВЕЩНЫХ ПРАВ 12

2.1 О понятии вещного права 12

2.2 Модификации вещных прав на землю 16

Заключение 20

Список использованных источников и литературы 21

Теме недвижимости и правовому режиму земельного участка как одной из разновидностей недвижимых вещей посвящены не одна монография, ряд диссертационных исследований и большое количество статей. Авторы исследований исходят из вещного права как из заранее данного, вполне известного, чуть ли не само собой разумеющегося правового понятия. Между тем само вещное право "обязано" своим появлением такому вовлеченному в оборот объекту, как земельный участок. Возникающие в обороте и легально закрепленные правовые конструкции в виде собственности, ограниченных вещных прав и зависимого держания противопоставляются друг другу и объединяются в единое понятие вещного права благодаря таким признакам, как объект, вещный иск и право следования. Земля поэтому является не только объектом прав с особенным правовым режимом, не только основой жизни и деятельности, он является фундаментом, на котором выстраивается и получает свое развитие вещное право, распространяя свое действие на вещи движимые.

Как с теоретической, так и с практической точки зрения представляется необходимым подвергнуть анализу эти два понятия - "земельный участок" и "вещное право" - в их соотношении. Настоятельная необходимость такого исследования обусловливается также наметившимся переходом от многообъектной недвижимости к земельному участку как единому объекту недвижимости. В юридической литературе отмечалось, что необходимо подвергнуть анализу такое понятие, как "составная часть вещи", и провести различие между понятием "сложная вещь" и понятиями главной вещи и принадлежности, что имеет значение прежде всего для такого объекта гражданских прав, как земельный участок. Не менее важным является также уже поставленный вопрос о необходимости развертывания перечня вещных прав, требующий и их дальнейшего осмысления.

Наконец, две Концепции - о развитии гражданского законодательства о недвижимом имуществе (2003 г.) и о развитии законодательства о вещном праве (2009 г.), предлагаемые к обсуждению, - указывают на актуальность темы исследования и предопределяют его предмет.

Цель исследования: характеристика вещного права на землю.

В ходе исследования было установлено, что поскольку земля с позиций гражданского права является вещью, то в соответствии с дуализмом прав в отношении и по поводу земельного участка между участниками оборота могут устанавливаться как вещные, так и обязательственные права.

Законодательное регулирование этих прав, их разграничение, уточнение их содержания в отношении земельных участков является также основой для регламентации вещных прав и на движимые вещи с учетом того, что число возможных вещных прав как гражданско-правовых конструкций, устанавливаемых законодателем в отношении земельных участков, превышает число вещных прав на движимые вещи.

Поскольку система объективного гражданского права проявляется только в тех средствах, которые она предоставляет для защиты субъективных прав и законных интересов, постольку различие между вещными и обязательственными правами на земельные участки основано на разнице тех средств защиты, которые закон предоставляет управомоченному субъекту, и областей действия этих средств. Задача, следовательно, сводится, с одной стороны, к конкретизации этих средств, выявлению их специфики, а с другой - к уточнению характеристик земельного участка как вещи. Результат решения этих двух задач определяет правовой режим земельного участка.

Список использованных источников и литературы

Нормативные источники

Воздушный кодекс Российской Федерации от 19 марта 1997 г. N 60-ФЗ.

Гражданский кодекс Российской Федерации.

Закон РФ от 21 февраля 1992 г. N 2395-1 "О недрах".

Земельный кодекс Российской Федерации.

Федеральный закон от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре".

Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

Литература

Гражданское право России: Курс лекций. Ч.1// Под ред. О.Н. Садикова., М., 2012.

Гражданское право. Том I./ под ред. доктора юридических наук, профессора Е.А.Суханова - М.: Волтерс Клувер, 2010.

Демин Е.А. Конституционно-правовые гарантии и ограничения права собственности в Германии//"Законодательство", N 1, январь 2010.

Ивлиев Д. И вновь о национализации. // "эж-ЮРИСТ", N 14, апрель 2011ж.

Лапач В.А. Система объектов гражданских прав. СПб., 2002. С. 355; Сойту М.В. Понятие и правовой режим недвижимых вещей // Нотариус. 2008. N 5. С. 21 - 22.

Нагаев Р.Т. Недвижимость (Землеустройство. Градостроительство и экономика): Терминологический словарь. Казань, 2011.

Петров Д.В. Управление имуществом. СПб., 2011.

Пискунова М. О делимости недвижимых вещей // Бизнес-адвокат. 2012.

Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Т. 1. М., 2010.

Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" / Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. 2-е изд. М., 2010.

Саватье Р. Теория обязательств. М., 2008. С. 63 - 64.

Скворцов О.Ю. Недвижимость как юридическая фикция // Актуальные проблемы науки и практики коммерческого права: Сб. научных трудов. Вып. 4. СПб., 2010.

Скворцов О.Ю. Понятие недвижимости в гражданском праве // Правоведение. 2010. N 4.

Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М., 2011.

Суханов Е.А. О понятии и видах вещных прав в российском гражданском праве // Журнал российского права. 2009. N 12. С. 42 - 50.

Суханов Е.А., Маттеи У. Основные положения права собственности. М., 2010.

Черноморец А.Е. Право собственности в сельском хозяйстве РФ. М. 2011.

Шапп Я. Основы гражданского права Германии. М., 2010.

Щенникова Л.В. Недвижимое имущество: Законодательные формулировки и концептуальные подходы // Российская юстиция. 2003. N 11.

Щенникова Л.В. Право собственности в гражданском законодательстве России // "Законодательство", N 1, январь 2010.

Щербаков Н. Свойство или вещь? // ЭЖ-Юрист. 2005. N 17.

Экономика и финансы недвижимости / Под ред. Ю.В. Пашкуса. СПб., 2010.