Информационные материалы для подготовки студентов

Расскажи одногруппникам: + 200 к карме:

Договор социального найма жилого помещенияпроблемы теории и практики





Содержание

ВВЕДЕНИЕ 2

ГЛАВА 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 6

§ 1.1 Понятие права граждан на жилище 6

§ 1.2 Правовое регулирование отношений найма в советское время 19

§ 1.3 Правовое регулирование отношений социального найма на современном этапе 32

Введение

Актуальность темы исследования обусловлена необходимостью обеспечения права граждан, закрепленного в Конституции РФ на жилище путем найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования.

Несмотря на то, что в настоящее время гражданам предоставляются достаточно широкие возможности по приобретению жилых помещений в собственность, участию в жилищном строительстве, далеко не все имеют материальную возможность и желание приобретать собственное жилье. Такое положение обусловлено рядом причин, во-первых, жилье имеет значительную стоимость и, во-вторых, собственник несет бремя содержания своего имущества, что предполагает применительно к жилому помещению обязанность нести расходы по его содержанию, также собственник, по общему правилу, несет риск случайной гибели вещи.

Развитие социального найма жилого помещения в условиях рыночных отношений требует эффективного правового механизма, обеспечивающего четкость и полноту его регулирования. Вместе с тем, как показал анализ нормативно-правовых актов, а также судебной практики по исследуемой проблеме, в гражданском и жилищном законодательстве о социальном найме, есть пробелы и противоречия, что усложняет его практическое применение. Так, большое количество вопросов вызывает определение правовой природы договора социального найма жилого помещения, его места в системе гражданских обязательств. В связи с изменением социально-жилищной функции государства путём перехода от обеспечения всеобщего права граждан на получение жилого помещения по договору социального найма к обеспечению им только малоимущих граждан и граждан, имеющих специально предусмотренное на это законом право, в исследовании нуждается субъектный состав договора, а также его содержание. Кроме того, представляется необходимым установление специфики предмета договора социального найма жилого помещения.

Реализация договора социального найма жилого помещения затрагивает как частно-правовые, так и публично-правовые интересы. Поэтому особую значимость приобретает проблема выявления оснований, порядка и правовых последствий изменения и прекращения договора социального найма жилого помещения, что позволит наиболее эффективно защитить права и законные интересы нанимателя и членов его семьи, а также государства и муниципальных образований. В отдельном исследовании также нуждается проблема ответственности сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору социального найма жилого помещения.

Исходя из всего вышесказанного, становится понятна несомненная актуальность выбранной темы исследования, так как значительные изменения в законодательстве, потребность людей в социальном жилье, порождает заинтересованность множества людей в заключении договора найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Степень научной разработанности. Анализ научной литературы позволяет говорить о том, что современного специального систематизированного исследования института договора найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде не проводилось. В то же время, в ряде работ отечественных ученых исследовались отдельные вопросы договора найма жилого помещения, в частности данные вопросы получили рассмотрения в трудах: И.И. Андрианова, С.И. Аскназий, В.Л. Богданова, И.А. Брауде, Ю.Г. Басина, B. В. Витрянский, И.С. Вишневской, В.Б.Исакова, А.Н. Кичихина, Д.И. Мейер, О.С. Иоффе Л.M.Пчелинцевой, С.В.Пчелинцева, А.Г. Потюкова, И.П. Прокопченко, П.И. Седугина, В.Р. Скрипко, В.А. Тархов, Ю.К. Толстого, В.Ф. Чигира, М.Г. Гуревича, Л.М. Пчелинцевой, Рыбасова Е.И. и др.

Объектом исследования является совокупность жилищных правоотношений, возникающих при заключении, изменении или прекращении договоров найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Предметом исследования выступают нормативно-правовые акты, регулирующие заключение, изменение или прекращение договоров найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Целью исследования является выявление правовых проблем, возникающие при заключении, изменении или прекращении договоров найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Для осуществления поставленной цели был разработан ряд взаимосвязанных задач:

- рассмотреть понятие права граждан на жилище;

- изучить правовое регулирование отношений найма в советское время и на современном этапе;

- раскрыть понятие и признаки договора социального найма жилого помещения;

- выявить субъекты договора социального найма;

- исследовать условия договора социального найма и отграничение договора социального найма от иных договоров найма;

- провести анализ прав и обязанностей сторон договора социального найма;

- определить порядок изменения и прекращение договора социального найма;

- исследовать ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора социального найма жилого помещения.

Методология диссертационного исследования основывалась на принципах диалектического материализма как всеобщего метода познания.

Методической основой исследования стали частно-научные методы: логический, исторический, системный, диалектический, сравнительно-правовой и другие методы исследования.

Эмпирическую базу исследования сформировали материалы практики судов Российской Федерации различного уровня, а также относящиеся к объекту исследования статистические и социологические данные.

Теоретическую основу исследования составили труды отечественных ученых по вопросам жилищных правоотношений, таких как: О.А. Егорова, В.М. Корякин, С. Куцина, Е. Никифорова, Е. Селиванова, Г. Шешко, и др.

Теоретическая и практическая значимость работы состоит в научном анализе нормативно-правовых актов и выявлении основополагающих факторов становления института социального найма на современном этапе, а также в том, что выводы и предложения, сформулированные в результате исследования могут быть использованы в правоприменительной деятельности и для дальнейшего совершенствования законодательства, регламентирующего договор социального найма.

Структура исследования определяется поставленными задачами и состоит из введения, трех глав, объединяющих десять параграфов, заключения и списка использованной литературы.


Популярные, наиболее покупаемые работы:

  1. Содержание понятия экспертной системы в области права
  2. РЕКРУТИНГ ПЕРСОНАЛА В ОРГАНИЗАЦИЯХ СОЦИАЛЬНОЙ СФЕРЫ
  3. Изучение и анализ технологического процесса работы службы «Room-service»
  4. Теории бюрократии и политическая прктика. Специфика модернизации в условиях постиндустриализма
  5. Теоретические и эмпирические методы научного исследования
  6. Современное неоязычество в России
  7. Совершенствование системы финансового оздоровления предприятия»
  8. Прибыль и рентабельность организации
  9. Возможности развития мелкой моторики детей младшего школьного возраста в системе дополнительного образования
  10. Особенности авторского права в современных гражданско-правовых отношениях
  11. Основные принципы консультирования
  12. Организационно - педагогические условия формирования правовой культуры субъектов начального образования
  13. Министерство юстиции РФ. Задачи и основные функции
  14. История отечественного государства и права
  15. Сожительство: причины и последствия
  16. Внедрение лабораторных стендов в учебный процесс
  17. Международное сотрудничество при расследовании преступлений в сфере нарушения авторских прав
  18. Проблемы и перспективы развития правового статуса гос. служащего ОВД РФ
  19. Мотивация трудовой деятельности
  20. Психологические особенности образа «Я» у детей из неблагополучных семей.
  21. Институт усыновления в законодательстве РФ
  22. Понятие и виды сроков в гражданском праве
  23. Особенности программно-целевого подхода в государственном управлении в Российской Федерации
  24. Договор розничной купли-продажи
  25. Предупреждение преступности несовершеннолетних
Структура реферата:
Как правильно самостоятельно написать:
Как правильно оформить по ГОСТ:
Инструкции по работе с программами: