Информационные материалы для подготовки студентов

Расскажи одногруппникам: + 200 к карме:

Оценка рыночной стоимости недвижимости на примере объекта жилой недвижимости в г. Вологда





Содержание

ВВЕДЕНИЕ ……………………………………………………………………..

ГЛАВА 1 ТЕОРИТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ……………………………..

1.1 Понятие и классификация недвижимости для оценки стоимости ……..………………………………………………...

1.2 Подходы и методы оценки стоимости недвижимости…..............................................................................

1.3 Нормативно-правовая база оценочной деятельности…………...

ГЛАВА 2 АНАЛИЗ ВНЕШНЕЙ СРЕДЫ ОБЬЕКТА ОЦЕНКИ…………...

2.1 Социально-экономические условия в г. Вологда

2.2 Анализ рынка/сегмента рынка, к которому относится объект оценки………………………………………………………………

2.3 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования……………………………………………………..

ГЛАВА 3 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЬЕКТА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ……………………..……………..

3.1 Общие сведения ……......................................................................

3.1.1 Основные факты и выводы………………………………………..

3.1.2 Задание на оценку…………………………………………………

3.1.3 Сведения о заказчике оценки и об оценщике……………………

3.1.4 Допущения и ограничительные условия, используемые оценщиком при проведении оценки……………………………...

3.1.5 Применяемые стандарты оценочной деятельности……………..

3.1.6 Описание процесса оценки в части применения подходов и методов оценки…………………………………………………….

3.1.7 Описание объекта оценки…………………………………………

3.2 Оценка недвижимого имущества…………………………………

3.3 Расчет ликвидационной стоимости Объекта оценки……………

3.4 Итоговое заключение о рыночной стоимости……………..

Введение

Тема данной дипломной работы «Оценка рыночной стоимости недвижимости на примере объекта жилой недвижимости в г. Вологда».

Главная цель работы заключается в выявлении наиболее эффективного с экономической точки зрения использования объекта которая в наше время является весьма актуальной, а так же оценка стоимости жилой недвижимости с целью показать реальную стоимость объекта. Ведь цена объектов недвижимости может вырасти или упасть в зависимости от различных условий и обстоятельств рынка.

Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.

Процесс приватизации, возникновения фондового рынка, развитие системы страхования, переход коммерческих банков к выдаче кредитов под залог имущества формируют потребность в новой услуге - оценке стоимости предприятия (бизнеса), определении рыночной стоимости капитала, оценке рыночной стоимости недвижимости.

Необходимость оценки стоимости недвижимости возникает практически при всех трансформациях: при купле-продаже, страхование имущества, получении кредита под залог имущества, исчислении налогов, использовании прав наследования, внесения объектов в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций, ликвидации объектов недвижимости, разрешении имущественных споров, а также во многих других бизнес-ситуациях.

Цель данной работы - оценка рыночной стоимости недвижимого имущества по состоянию на 15.05.2015г

Для достижения поставленной цели в данной работе были поставлены следующие задачи:

¾ Исследовать теоретическую основу оценки рыночной стоимости недвижимости;

¾ изучение принципов, стандартов и подходов к оценке недвижимости;

¾ Произвести определение рыночной стоимости объекта оценки с использованием методов определения величины рыночной стоимости;

¾ Выявить наилучшее и наиболее эффективное использование.

Объект исследования в данной дипломной работе является жилая квартира, находящийся по адресу г. Вологда, район Бывалово, ул. Сергея Преминина, д.12, кв.54

Предмет исследования является рыночная стоимость объекта недвижимости, пути ее определения и особенности.

Методической основой исследования в дипломной работе послужили научно-практические публикации в области оценки недвижимости, законодательные акты РФ, Федеральные стандарты оценки, нормативные и методические материалы,а так же А.Г. Грязнова, М.А. Федотова «Оценка недвижимости», Купчина Л.А. Оценка недвижимости., С.В. Грибовский «Оценка стоимости недвижимости».

Заключение

По результатам проведенного исследования можно сделать следующие выводы.

В целом первая глава посвящена в большей степени теоретическим основам, базовым категориям, связанным с оценкой недвижимости. Рассмотрен вопрос о том, каким образом происходит оценка, расписаны этапы. Выделены три подхода к оценке объектов недвижимости:

¾ Доходный подход состоит в определении стоимости оцениваемого объекта, исходя из сумм тех доходов, которые он сможет генерировать в будущем, и чаще всего используется для оценки коммерческой недвижимости.

¾ Затратный подход определяет стоимость, исходя из затрат на строительство аналогичного объекта (стоимость материалов, транспортных расходов и пр.), и основывается на том, что у оцениваемого объекта стоимость не может быть выше.

¾ Метод сравнения продаж (сравнительный подход) заключается в поиске наиболее близких оцениваемому объекту аналогов и внесении в их стоимость корректировок, учитывающих имеющиеся различия между ними и оцениваемым объектом. Данный подход является основным при оценке жилой недвижимости, так как на рынке имеется достаточное для корректной оценки количество предложений по продаже жилых помещений.

А так же выявили,что оценочная деятельность в Российской Федерации регулируется государством как на уровне федерального законодательства, так и на уровне исполнительной власти и наличие у оценочной компании лицензированных оценщиков- членов СРО, является обязательным условием для оказания услуг по оценке.

Вторая глава была посвящена анализу внешней среды объета недвижимости, а так же анализ сегмента рынка к которому относится объект оценки, выявлено наилучшее и наиболее эффективное использование .

Третья, практическая глава, рассмотрение на примере сравнительного метода оценку недвижимости на рынке жилья г. Вологда.

Сравнительный подход обеспечивает прямую оценку рыночной стоимости, опираясь на статистику по реальному рынку коммерческой недвижимости. При обработке данных предприняты специальные меры, позволяющие защитить кредитора от завышения оценки. В связи с этим сравнительному подходу присваивается наибольший вес.

Расчет затратного и доходного метода был исключен, т.к. весовая доля в роли оценки жилья при ипотеке весьма мала (порядка 5%).Полученный общий результат оценки составил 2 446 100. Эта сумма и будет являться определяющей в кредитной организации и по условию договора может быть кредитована под залог.


Популярные, наиболее покупаемые работы:

  1. Организация морских перевозок грузов
  2. Ресурсы института европейской политики
  3. Свойства уравнения спектра типа Лежандра
  4. Функции речевой деятельности
  5. 2Анализ состояния и эффективности использования основных фондов на ООО шахта «Добропольская».
  6. Анализ эффективности использования фонда рабочего времени с целью оптимизации численности персонала ( на примере ФГБОУ ВПО "Сибирский государственный университет" финансово-экономическое управление, г.Новокузнецк)
  7. История банковской системы
  8. Правовое положение органов внутренних дел
  9. Роль и место социально-культурной деятельности в духовном развитии общества
  10. Безопасность в социальных сетях
  11. Особенности подростков с девиантным поведением в конфликтных ситуациях
  12. Этика делового общения. Объективные и субъективные причины возникновения конфликтов
  13. Дипломатическая служба
  14. Роль Домов народного творчества в организации концертов, выставок, гастролей, фестивалей
  15. Теории инфляции и их эволиция
  16. ПРАВА ЧЕЛОВЕКА ИСТОРИЯ, ТЕОРИЯ, ПРАКТИКА
  17. РЕКРУТИНГ ПЕРСОНАЛА В ОРГАНИЗАЦИЯХ СОЦИАЛЬНОЙ СФЕРЫ
  18. Развитие личностных качеств у обучающихся 5класса посредством использования народной игры Русская лапта на уроках физической культуры
  19. Историческая школа Германии,ее роль в становлении институционализма
  20. Виды и формы коммерческого расчета
  21. Рисование и развитие личности ребенка
  22. Советское законодательство эксплуатации аренды 1921-1928 гг
  23. Конституционное право зарубежных стран (код-КПЗ)
  24. Таможенный контроль
Структура реферата:
Как правильно самостоятельно написать:
Как правильно оформить по ГОСТ:
Инструкции по работе с программами: