Тема данной дипломной работы «Оценка рыночной стоимости недвижимости на примере объекта жилой недвижимости в г. Вологда».
Главная цель работы заключается в выявлении наиболее эффективного с экономической точки зрения использования объекта которая в наше время является весьма актуальной, а так же оценка стоимости жилой недвижимости с целью показать реальную стоимость объекта. Ведь цена объектов недвижимости может вырасти или упасть в зависимости от различных условий и обстоятельств рынка.
Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.
Процесс приватизации, возникновения фондового рынка, развитие системы страхования, переход коммерческих банков к выдаче кредитов под залог имущества формируют потребность в новой услуге - оценке стоимости предприятия (бизнеса), определении рыночной стоимости капитала, оценке рыночной стоимости недвижимости.
Необходимость оценки стоимости недвижимости возникает практически при всех трансформациях: при купле-продаже, страхование имущества, получении кредита под залог имущества, исчислении налогов, использовании прав наследования, внесения объектов в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций, ликвидации объектов недвижимости, разрешении имущественных споров, а также во многих других бизнес-ситуациях.
Цель данной работы - оценка рыночной стоимости недвижимого имущества по состоянию на 15.05.2015г
Для достижения поставленной цели в данной работе были поставлены следующие задачи:
¾ Исследовать теоретическую основу оценки рыночной стоимости недвижимости;
¾ изучение принципов, стандартов и подходов к оценке недвижимости;
¾ Произвести определение рыночной стоимости объекта оценки с использованием методов определения величины рыночной стоимости;
¾ Выявить наилучшее и наиболее эффективное использование.
Объект исследования в данной дипломной работе является жилая квартира, находящийся по адресу г. Вологда, район Бывалово, ул. Сергея Преминина, д.12, кв.54
Предмет исследования является рыночная стоимость объекта недвижимости, пути ее определения и особенности.
Методической основой исследования в дипломной работе послужили научно-практические публикации в области оценки недвижимости, законодательные акты РФ, Федеральные стандарты оценки, нормативные и методические материалы,а так же А.Г. Грязнова, М.А. Федотова «Оценка недвижимости», Купчина Л.А. Оценка недвижимости., С.В. Грибовский «Оценка стоимости недвижимости».