Информационные материалы для подготовки студентов

Расскажи одногруппникам: + 200 к карме:

Определение рыночной стоимости объекта коммерческого назначения в г.Краснодаре





Содержание

Введение

1.Нормативно-правовая база, регулирующая оценочную деятельность.

2. Обзор социально-экономического положения и анализ рынка недвижимости

2.1 Обзор социально-экономического положения г. Краснодара

2.2 Анализ рынка офисной недвижимости

3 Применение трех подходов к оценке для рассматриваемого объекта

3.1 Характеристика объекта оценки

3.2 Определение рыночной стоимости объекта сравнительным подходом

3.2.1 Общие сведения

3.2.2 Описание объектов - аналогов

3.2.3 Обоснование корректировок

3.2.4 Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом

3.3 Определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом

3.3.1 Общие сведения

3.3.2 Определение потенциального валового дохода

3.3.3 Определение действительного валового дохода

3.3.4 Расчет издержек по эксплуатации оцениваемой недвижимости

3.3.5 Определение чистого операционного дохода

3.3.6 Расчет коэффициента капитализации

3.3.7 Норма дохода на капитал

3.3.8 Определение очищенной от риска нормы дохода (базовой безрисковой ставки)

3.3.9 Риски вложения в объект недвижимости

3.3.10 Определение надбавки на низкую ликвидность

3.3.11 Определение поправки на инвестиционный менеджмент

3.3.12 Определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом

3.4 Обоснование отказа от затратного подхода

3.5 Согласование полученных результатов

Заключение

Список используемой литературы

Приложения

Введение

Понятие «недвижимое имущество» впервые сформулировано в римском праве в связи с введением в гражданский оборот земельных участков и других природных объектов, и в настоящее время оно стало общепринятым во всех странах мира.

В мировой практике недвижимость - это земля как физический объект, а также все, что прочно с ней связано, включая объекты, присоединенные к ней, не зависимо от того, имеют ли они природное происхождение или созданы руками человека. То есть недвижимость - это участок территории с имеющимися на нем природными ресурсами (почва, зеленые насаждения и др.), зданиями и сооружениями.

С переходом России к рыночным отношениям недвижимость становится товаром и возникает рынок недвижимости. Рынок недвижимости - это определенный набор механизмов, по средствам которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами использования.

Рынки недвижимости локализованы, поскольку объекты неподвижны, следовательно, покупатели и потребители должны прибыть к продукту. Рынки недвижимости могут быть сегментированы. Сегментирование - это разбиение рынка на сектора или сегменты, схожие по ряду параметров. Процесс сегментации обусловлен специфическими особенностями недвижимости как товара, а так же тем, что различные пользователи обладают различными потребностями и ресурсами.

Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике. Без него не может быть рынка вообще, так как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т.д. для своего существования должны иметь или арендовать соответствующие помещения, необходимые для их деятельности.

Если говорить о рынке недвижимости в России, то следует отметить, что в настоящее время он находится в начальной стадии становления и постепенного развития. Развитие рынка недвижимости напрямую связанно как с политико-правовыми основами, так и с экономической ситуацией в стране. Кроме того, важным условием развития рынка недвижимости является привлечение инвестиций (как иностранных, так и со стороны российских партнеров). Сегодня, очевидно, что рынок недвижимости повсюду в России становится весомой составляющей и экономики отдельных регионов, и национальной российской экономики в целом.

В связи с развитием рынка недвижимости возникла необходимость в оценочной деятельности.

Оценка имущества - это определение стоимости.

Оценочная деятельность - это деятельность, направленная на установление в отношении объекта рыночной и иных видов стоимости.

Процесс оценки - совокупность приемов, обеспечивающих сбор и анализ информации, проведения расчетов стоимости и оформление результатов оценки.

Цели оценки недвижимости могут быть следующими:

1. Отражение в отчетности, купля-продажа, обмен;

2. Проведение конкурсов, аукционов, торгов;

3. Залог, раздел, наследственное дарение;

4. Страхование;

5. Исчисление налогов, пошлин, сборов;

6. Инвестиционное проектирование;

7. Ликвидация, утилизация.

К объектам оценки относятся:

отдельные материальные объекты (вещи);

совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);

право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;

права требования, обязательства (долги);

работы, услуги, информация;

иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Оценка недвижимости - особая сфера профессиональной деятельности на рынке недвижимого имущества и в то же время - необходимый момент при совершении практически любой операции с недвижимостью, начиная от купли-продажи, сдачи в аренду и завершая принятием решений о реализации проектов строительства объектов недвижимости, о внесении объектов недвижимости в уставной капитал и т.д. Оценка - сложный процесс, требующий высокой квалификации оценщика, понимания принципов и методов оценки, свободной ориентации на рынке недвижимости, знания соответствия и тенденций спроса и предложения на различных сегментах рынка.

Целью данной дипломной работы является определение рыночной стоимости объекта коммерческого назначения в г.Краснодаре.

В дипломной работе решаются следующие задачи:

- проводится анализ социально-экономических факторов, влияющих на стоимость оцениваемой недвижимости;

- проводится анализ рынка и других внешних факторов, влияющих на стоимость объекта оценки;

- выявляются количественные и качественные характеристики объекта оценки;

- определяется рыночная стоимость объекта оценки с применением трех подходов к оценке;

- проводится согласование результатов применяемых подходов.

Заключение

В данной работе были рассмотрены понятие недвижимости, виды стоимости недвижимости, основные подходы, методы оценки недвижимости, а также проблемы, связанные с обоснование стоимости недвижимого имущества.

Оценку недвижимости осуществляют с позиций трех подходов: доходного, затратного и сравнительного. Каждый подход позволяет подчеркнуть определенные характеристики объекта.

Так же произведен анализ рынка коммерческой недвижимости города Краснодар и дана характеристика оцениваемого объекта.

В дипломной работе была проведена оценка объекта недвижимости с использованием трех подходов к оценке.

После проведения расчетов всеми вышеуказанными подходами было выполнено согласование результатов оценки рыночной стоимости объекта недвижимости, обоснована его итоговая стоимость.

Список литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации: офиц. текст: по сост. На 1 марта 2005 г. Ч 1, 2 и 3. - М. : Велби, 2005. - 446с

2. Об оценочной деятельности в российской федерации : федеральный закон РФ от 29 июля 1998 №135-ФЗ // КонсультантПлюс. ВерсияПроф [Электронный ресурс].

3. Оценка объектов недвижимости: учеб. пособие /под ред. В.В. Григорьева[и др.]. - М.: ИНФРА, 2000. - 78 с.

4. Есипов, В. Е. Оценка бизнеса: учебник / В. Е. Есипов, Г. А. Маховикова, В. В Терехова. - СПб: Питер, 2006. - 457 с.

5. Коростылев, С. П. Основы теории и практики оценки недвижимости: учеб. пособие / С. П Коростылев - М.: Русская деловая литература, 1998. - 53 с.

6. Оценка недвижимости: учебник / А.Г. Грязновой, М. А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2005. - 496 с.

7. Тарасевич, Е. И. Методы оценки недвижимости / Е. И. Тарасевич. - СПб, 1998. - 247 с.

8. Фридман, Д. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Д. Фридман, Н. Ордуэй. - М.: Дело, 1997. - 467 с.

9. Валдайцев, С. В. Оценка бизнеса / С. В. Валдайцев. - М.: Проспект, 2006. - 355 с.

10. Оценка недвижимости: учеб. пособие для вузов / Под ред. проф. В. А. Швандара. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002. - 303 с.

11. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / Под ред. В. В. Григорьева. - М.: ИНФРА-М, 1997

12. Тепман, Л. Н. Оценка недвижимости / Л. Н. Тепман. - М.: ЮНИТИ, 2006. - 463 с.

13. Управление земельными ресурсами / учебн.практич. пособие / Под ред. д. э. н., проф. Л. И. Кошкина. - М.: ВШПП, 2004. - 520 с.

14. Федотова, М. А. Сколько стоит бизнес? Методы оценки / М. А. Федотова. - М. : Перспектива, 2004. - 48 с.

15. Цыпкин, Ю. А. Законодательные акты, нормативно-распорядительные документы и стандарты по оценочной деятельности : учеб. пособие. / Ю. А. Цыпкин, И. Л. Цуканов. - М.: Финансы и статистика, 2003. - 164 с.


Популярные, наиболее покупаемые работы:

  1. Преддипломная практика специалиста правого управления (на примере правового управления администрации Ванинского муниципального района)
  2. Перспективы и проблемы развития государственной молодежной политики в РФ
  3. Современные теории происхождения государства
  4. Внешняя политика Российской Федерации в 1992-2000 годах
  5. Понятие и виды мер пресечения, их характеристика
  6. Правоохранительные органы
  7. Маркетинговый анализ зерномучных товаров
  8. Уголовно-правовая характеристика видов соучастников преступления
  9. Предмет,метод,задачи и функции гражданского права
  10. Анализ и повышение квалификации персонала организации (на примере гостиницы ООО Южная)
  11. Государство и личность
  12. Товар в маркетинговой деятельности
  13. Любовная тема в поэзии В.В. Маяковского
  14. Механизмы и эффекты межличностного познания
  15. Предварительное расследование ОТЧЕТ ПО ПРАКТИКЕ
  16. Контртеррористическая операция
  17. Стратегии контактного взаимодействия
  18. Набор персонала и роль кадровой службы организации в повышении эффективности деятельности организации
  19. Формирование творческих способностей учащихся начальной школы средствами русского музыкального искусства
  20. Понятия о соучастия и виды соучастия в преступлениях
  21. Практика Детская психология
  22. Международное сотрудничество при расследовании преступлений в сфере нарушения авторских прав
  23. Організація обліку фінансових результатів від операційної діяльності
  24. Формирование интеллектуальной готовности к обучению
  25. Правовые аспекты урегулирования международных конфликтов
Структура реферата:
Как правильно самостоятельно написать:
Как правильно оформить по ГОСТ:
Инструкции по работе с программами: