Информационные материалы для подготовки студентов

Расскажи одногруппникам: + 200 к карме:


Содержание

Введение 3

1. Правовые основы найма жилого помещения 5

1.1 Договор найма жилого помещения 5

1.2 Договор социального найма жилого помещения 8

2.Порядок расторжение логовора найма жилого помещения 10

2.1Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения по требованию одной из сторон 10

2.2Расторжение договора социального найма жилого помещения 22

Заключение 37

Список использованной литературы 40

Введение

Актуальность исследования. По договору найма жилого помещения собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК).

Наем жилого помещения определен в ГК как один из договорных типов, которые входят в группу обязательств, направленных на передачу имущества во временное пользование.

Договор найма жилого помещения характеризуется следующими последовательно уточняющими признаками:

во-первых, он направлен на передачу имущества во временное пользование, что объединяет наем жилого помещения со всеми договорами, направленными на передачу во временное пользование имущества, - арендой и безвозмездным пользованием;

во-вторых, он направлен на возмездную передачу имущества во временное пользование (в этом проявляется общность рассматриваемого обязательства с арендой);

в-третьих, предметом договора является недвижимое имущество, а точнее, такие его разновидности, как здание и сооружение (названный признак объединяет наем жилого помещения с арендой зданий и сооружений);

в-четвертых, предметом договора может быть не любое, а лишь жилое здание;

в-пятых, жилое помещение передается во временное пользование для проживания.

Первые три признака относятся к родовым (объединяющим договор найма жилого помещения с другими типами или видами договоров), а два последних - к специальным (выделяющим его из числа всех остальных родственных договоров).

Цель исследования: изучить правовые основы найма жилого помещения.

Задачи исследования:

- рассмотреть договор найма жилого помещения;

- охарактеризовать договор социального найма жилого помещения;

- проанализировать процесс расторжения договора коммерческого найма жилого помещения по требованию одной из сторон;

- охарактеризовать расторжение договора социального найма жилого помещения.

Заключение

Договор коммерческого найма подчиняется общему принципу, закрепленному в ст. 421 ГК РФ, - свободы договора. Это означает, что на заключение договора влияние имеет лишь воля будущих нанимателя и наймодателя. Договор будет заключен, если воля обоих контрагентов совпадает. Как и по старому законодательству, с принятием ЖК РФ в основе социального найма лежит сложный юридический состав, куда в настоящее время включается решение компетентного органа и договор.

ЖК РФ не только объединил в двух статьях (65 и 67) права и обязанности наймодателя и нанимателя, но и предусмотрел ответственность за невыполнение прав и обязанностей (ст. ст. 66 и 68). Статьи 65 и 67 не являются закрытыми. Они предоставляют сторонам договора возможность предусматривать иные обязанности договором. Это позволяет сделать вывод, что не только при заключении договора коммерческого найма, но и при заключении договора социального найма дополнительные обязанности могут быть включены в договор (п. 3 ст. 672 ГК РФ).

Что касается договора коммерческого найма, то следует заметить, что права и обязанности сторон имеют нормативную основу. В то же время необходимо подчеркнуть, что его поле нормативного регулирования существенно отличается от договора социального найма. Одним из основных прав нанимателя является право пользования (проживания) предоставленным жилым помещением, поэтому оно должно было найти место в ст. 67 ЖК РФ. Одним из наиболее дискуссионных вопросов, касающихся прав и обязанностей субъектов договора, является вопрос об основании возникновения права пользования жилым помещением временными жильцами.

Так, в свое время Ю.К. Толстой говорил о бездоговорном характере отношений между нанимателем и временными жильцами, утверждая, что отношения между ними регламентируются не столько нормами права, сколько правилами социалистического общежития.

Не оставляет сомнений, что отношения между нанимателем и временным жильцом имеют нормативную основу. И ст. 680 ГК РФ, и ст. 80 ЖК РФ предусматривают, что наниматель и постоянно проживающие с ним граждане по договору коммерческого найма (члены семьи по договору социального найма) вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими помещении другим гражданам в качестве временных жильцов с уведомлением об этом наймодателя. В данном случае полагаем, что соглашение (договор) порождает отношения между нанимателем и временным жильцом. Следовательно, договорные отношения в данном случае имеют место. Однако вряд ли можно согласиться с мнением автора, что таким договором является договор о безвозмездном пользовании имуществом. Во-первых, в данном случае речь идет о жилищных отношениях, которые урегулированы гл. 35 ГК РФ и ЖК РФ. Во-вторых, имеются существенные различия между договорами, заключаемыми в жилищной сфере и иными отношениями по пользованию чужим имуществом. Так, согласно ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования имуществом одна сторона обязуется передать или передает вещь другой стороне. Иначе строятся отношения между нанимателем и временным жильцом. Объект (жилое помещение) временному жильцу не передается, ему лишь разрешается временное пользование жилым помещением, в котором вместе с ним могут проживать наниматель и члены семьи (лица постоянно проживающие с ним). Как сказано в ст. 689 ГК РФ, к договору безвозмездного пользования имуществом применяются нормы, регулирующие отношения по договору аренды (ст. ст. 607, 610, 615 ГК РФ). Согласно ст. 695 ГК РФ на ссудополучателе лежит обязанность производить капитальный и текущий ремонт и т.д. Ближе всего к истине находится позиция В.Н. Скрипко, И.Б. Мартковича, П.Г. Соловьева, что между нанимателем и временным жильцом заключается особое соглашение.

О возможности заключения особых соглашений, не предусмотренных жилищным законодательством, говорится в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14. Основываясь на том, что бывший член семьи нанимателя несет самостоятельную ответственность, он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения. Если на вселение временных жильцов согласно ст. 680 ГК РФ необходимо согласие не только нанимателя, но и лиц, постоянно с ним проживающих, то заключение нанимателем договора поднайма не требует согласования с лицами, совместно с ним проживающими (ст. 685 ГК РФ).

Не касаясь редакции ст. 680 ГК РФ, анализируя ст. 685 ГК РФ, полагаю, что законодатель поступил правильно, поскольку граждане, совместно проживающие с нанимателем по договору коммерческого найма, имеют лишь одно право - право пользования жилым помещением.

Список литературы

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ)// Официальный текст Конституции РФ с внесенными поправками от 05.02.2014 опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 26.02.2014, в "Собрании законодательства РФ", 03.03.2014, N 9, ст. 851

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 02.11.2013)// В данном виде документ опубликован не был. Первоначальный текст документа опубликован в изданиях "Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 3301, "Российская газета", N 238-239, 08.12.1994.

3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2013)// В данном виде документ опубликован не был. Первоначальный текст документа опубликован в изданиях "Собрание законодательства РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14, "Российская газета", N 1, 12.01.2005, "Парламентская газета", N 7-8, 15.01.2005.

4. Гражданское право России. Часть вторая. Обязательственное право: Курс лекций / Отв. ред. О.Н. Садиков. М., 2012.

5. Вестник мэра и правительства Москвы. 2006. N 35.

6. Бюллетень ЕСПЧ. 2006. N 3.

7. Постановление Правительства РФ от 21 мая 2012 г. N 315 "Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения" // Собрание законодательства РФ. 2012. N 22.

8. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 7 ноября 2007 г. «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2007 года».

9. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 1 августа 2007 г. «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2007 года».

10. Обзор судебной практики Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21 июля 2000 г. "О расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилье и коммунальные услуги в течение шести месяцев".

11. Аюшеева С.Д. Жилое помещение как объект гражданских прав и обязанностей участников первичного рынка ипотечного жилищного кредитования // Законодательство. 2004. N 8.

12. Богданов Е.В. Природа и сущность права граждан на жилище // Журнал российского права. 2003. N 4.

13. Брагинский М.И., Витрянский В.В., Договорное право, книга 2, М.

14. Брагинский М.И., Витрянский В.В., Договорное право: Общие положения. М., 1998.

15. Гетман Е.С., К вопросу о замене жилых помещений // Актуальные проблемы жилищного права: Сборник памяти П.И. Седугина. М., 2003.

16. Гонгало Б.М. Жилое помещение – объект недвижимости (краткое вступление к большой дискуссии)// "Семейное и жилищное право", 2007, N 2.

17. Грудцына Л.Ю., Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Под общ. ред. Н.М. Коршунова. М., 2012.

18. Журавлев Т.Б. Особенности предоставления жилых помещений по договору социального найма// "Гражданское право", 2007, N 2.

19. Кириченко О.В. Основания и порядок изменения, прекращения договора коммерческого найма жилого помещения //"Нотариус", 2007, N 3.

20. Крашенинников П.В., Жилищное право. М., 2012.

21. Литовкин В.Н., Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М.: ТК "Велби", изд-во "Проспект", 2012.

22. Михеева. Л.Ю. Система прав граждан на жилые помещения в свете реформы жилищного законодательства.// Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 10 мая 2012 года. - Подг. для системы «Консультант+», 2012 г.

23. Рузанова В.Д. Расторжение договора найма жилого помещения// Жилищное право. 2012. N 3.

24. Свит Ю.П., Жилищное право: Учеб. пособие / Отв. ред. В.П. Мозолин. М.: Юристъ, 2012.

25. Стриженко Г. Право собственности и иные права граждан на жилые помещения. - «Законность», 2012 , №7.

26. Суханов Е.А., Гражданское право: В 2 т. Том II. Полутом 2: учебник/Отв. ред. проф. Е.А.

27. Суханов. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Издательство БЕК, 2000.

28. Терехова Ю.К. Сборник договоров в сфере жилищного права с комментариями.// Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 20 декабря 2006 года. – Подг. для системы «Консультант+», 2006 г.

29. Титов А.А., Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М., 2012.

30. Шипунова О.А. Наниматели по договору найма жилого помещения маневренного фонда// "Правовые вопросы недвижимости", 2007, N 1.


Популярные, наиболее покупаемые работы:

  1. Безработица и ее виды
  2. Собор Василия Блаженного как архитектурный и исторический памятник
  3. Лидерство в организации
  4. Отражение норм морали в нормативных правовых актах
  5. Цивильное право в системе римского права
  6. Раздробленность на Руси
  7. ИНТЕГРИРОВАННЫЕ МИРОВЫЕБИБЛИОТЕЧНО-ИНФОРМАЦИОННЫЕ СИСТЕМЫ
  8. Американо-иранские политические отношения во время правления шаха Мохаммеда Реза-Пехлеви
  9. Национализм в Европе в 20 веке
  10. Этапы супружеских и семейных отношений
  11. Разграничение полномочий между РФ и её субъектами
  12. Контрольная работа по истории
  13. Формирование ценностных ориентаций младших школьников в процессе их ознакомления с окружающим миром
  14. Проблема загрязнения сточных вод
  15. Страховые организации
  16. Совершенствование кадрового менеджмента в системе государственной гражданской службы: тенденции и приоритеты
  17. Ревизия и контроль основных средств
  18. Изучение диагностического оборудования ООО «Диагностика-Энергосервис».
  19. РАЗВИТИЕ ПАМЯТИ У ДЕТЕЙ С СЕНСОРНЫМИ И ИНТЕЛЕКТУАЛЬНЫМИ НАРУШЕНИЯМИ
  20. По книге Друкер П. Менеджмент: задачи, обязанности, практика. М.: Вильямс. 2008
  21. Структурные уровни организации материи
  22. Психологическая совместимость в трудовых коллективах
  23. Контрольная работа по кинологии
  24. Понятие и виды исков в гражданском процессе
  25. Учёт доходов и расходов организации
Структура реферата:
Как правильно самостоятельно написать:
Как правильно оформить по ГОСТ:
Инструкции по работе с программами: