Информационные материалы для подготовки студентов

Расскажи одногруппникам: + 200 к карме:

Договор ренты понятия, разновидности





Содержание

Введение 3

1.Правовые основы договора ренты 5

1.1 Понятие договора ренты 5

1.2 Опасности договора ренты 6

2.Разновидности договора ренты 13

2.1 Договор постоянной ренты 13

2.2 Договор пожизненной ренты 16

Заключение 31

Список использованной литературы 33

Введение

Гражданский кодекс РФ (гл. 33) устанавливает возможность собственникам произвести отчуждение имущества под выплату ренты либо за пожизненное содержание с иждивением. По такому соглашению собственник имеет право передать другому лицу в собственность имущество, а последний в обмен на имущество будет выплачивать бывшему собственнику ренту в виде денежной суммы либо иного содержания. Договориться при этом можно об осуществлении выплат как бессрочно, так и пожизненно. Отсюда деление рентного договора на постоянную (бессрочную) и пожизненную ренту.

Исследователи русского (досоветского) гражданского права указывали на то, что законодательство не предусматривает договор о ренте, но и не запрещает его. Более того, предусматривался частный случай при разделе имения, когда одна сторона могла принять на себя обязательство проводить постоянные выплаты другой стороне. При этом законодательной регламентации рентных отношений в тот период времени не было.

Известно, что в проекте Гражданского уложения регулированию этих отношений было посвящено 13 статей. В частности, в случае принятия данного документа собственники жилых помещений могли бы передать жилище за пожизненный доход или пожизненное содержание.

При этом под доходом понимались как регулярная выплата денежных сумм, так и предоставление "жизненных припасов или иных заменимых вещей", соответственно под пожизненным содержанием - "содержание и попечение в продолжение всей жизни".

Объект исследования: отношения возникающие в результате оформления договора ренты.

Предмет исследования: процесс функционирования института ренты в российском законодательстве.

Цель исследования: изучить договор ренты, понятия и разновидности.

Задачи исследования:

- рассмотреть понятие договора ренты;

- показать опасности договора ренты;

- охарактеризовать договор постоянной ренты;

- проанализирорвать договор пожизненной ренты.

Заключение

Таким образом, в совокупности с основаниями для выкупа постоянной ренты по требованию получателя ренты (ст. 593 ГК РФ), основаниями для расторжения договора пожизненной ренты и последствиями такого расторжения (ст. 599 ГК РФ) механизм реализации договора ренты движимого имущества является неподъемным для плательщика ренты, а договор постоянной ренты движимого имущества - невостребованным.

Особого внимания заслуживает предусмотренная законом возможность передачи под выплату ренты денежных средств. На наш взгляд, договора ренты денежных средств нет и быть не может. Во-первых, в отношении данного договора нельзя реализовать механизм платной ренты, поскольку это противоречит той цели, ради которой плательщик ренты вступает в рентные отношения. Иными словами, если у субъекта есть деньги для того, чтобы единовременно внести плату в режиме договора платной ренты, зачем ему вообще заключать подобный договор. Соответственно, если заключаемый договор не может соответствовать какому-либо установленному законом признаку договора ренты (в данном случае признаку платности ренты), то перед нами не договор ренты. Более того, если предположить возможность заключения договора ренты денег за плату, то такое заключение будет сопряжено еще с дополнительными финансовыми затратами, связанными либо с предоставлением обеспечения, либо со страхованием риска ответственности.

Во-вторых, с позиции последствий прекращения договора ренты денег, передаваемых бесплатно, по требованию получателя ренты, заключение такого договора по меньшей мере выглядит бессмысленным. Дело в том, что в подобной ситуации плательщик ренты, выплачивающий на протяжении некоторого периода ежемесячно сумму денег, должен будет еще и возвратить всю полученную по договору сумму денег.

В-третьих, с позиции получателя ренты возникает ситуация, при которой лицо, имеющее достаточно большую сумму денег, отдает ее по договору ренты с целью получать значительно меньшую сумму денег, пусть даже и бессрочно. На наш взгляд, передача денег в собственность в рамках реальной договорной конструкции может опосредоваться исключительно договором займа, а любой реальный договор, предусматривающий такую передачу денег, подлежит квалификации в качестве договора займа.

В-четвертых, даже если допустить возможность заключения договора ренты денег, то при возникновении спора между сторонами всегда встанет вопрос о его конкуренции с договором займа, т.е. в случае возникновения спора в первую очередь встанет вопрос о квалификации этого договора. При этом в зависимости от ситуации не исключено, что сторона, которой это будет выгодно, будет настаивать на квалификации этого договора именно в качестве договора займа.

Таким образом, можно заключить, что деньги не могут выступать предметом договора ренты. Что касается другого движимого имущества, то с позиции предложенного законом механизма реализации договора ренты движимого имущества этот договор является примером невостребованного гражданским оборотом договора, а нормы о ренте движимого имущества являются "мертвыми".

Подводя итог, отметим, что конструкция договора ренты, предусмотренная в гл. 33 ГК РФ, выглядит достоверной исключительно для ренты недвижимости. Вместе с тем институт ренты требует полного пересмотра с позиции оптимизации механизма реализации договора ренты.

Список литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 02.11.2013)// В данном виде документ опубликован не был. Первоначальный текст документа опубликован в изданиях "Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 3301, "Российская газета", N 238-239, 08.12.1994.

2. Федеральноый закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3594.

3. Гражданское право: Учебник: В 3-х т. / Под ред. А.П. Сергеева. М.: РГ-Пресс, 2010.

4. Гражданское право: Учебник: В 4-х т. / Под ред. Е.А. Суханова. 3-е изд., перераб. и доп. Т. 3: Обязательственное право (http://www.studylaw.narod.ru/suhanov3/suhanov3_44_3_3.htm (дата обращения: 25.01.2014)).

5. Гражданское уложение: Проект Высочайше учрежденной Редакционной комиссии по составлению Гражданского уложения / Под ред. И.М. Тютрюмова. Т. 2. СПб., 1910.

6. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации: В 3-х т. / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Юрайт-Издат, 2013. Т. 2 // http://www.pravo.vuzlib.org/book_z1862_page_1.html (дата обращения: 25.01.2014)).

7. Комментарий к Гражданскому кодексу РСФСР / Отв. ред. С.Н. Братусь, О.Н. Садиков. М., 1982.

8. Лазарева Е.В. Пожизненная рента в гражданском праве России: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Томск, 2012.

9. Недорезов В.С. Гражданско-правовое регулирование рентных отношений: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2012. С. 7.

10. Постановление Правительства РФ от 20 декабря 2012 г. N 1337 "Об установлении величины прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения в целом по Российской Федерации за III квартал 2012 года" // Российская газета. 2012. 26 дек.

11. Селиванова А.Ю. Гражданско-правовое регулирование договоров ренты: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2012. С. 11.

12. Токарева К.Г. Договор ренты: проблемы теории и практики: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Казань, 2012. С. 9.

13. Хохлов С.А. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Текст. Комментарии. Алфавитно-предметный указатель. М., 2012.


Популярные, наиболее покупаемые работы:

  1. Существующие волоконно-оптических датчиков температуры и давления
  2. Проектирование и разработка Web - сайта службы такси «Люкс».
  3. Методы и алгоритмы теории принятия решений по выбору ПЛИС при проектировании устройств цифровой обработки информации
  4. Вопросы по психодиагностике
  5. Рефлексия режима Виши во Франции
  6. Воображение
  7. Операционная система Windows Mobile
  8. разработка цепи поставок продукции охлажденной рыбы от новых поставщиков до конечного потребителя компании ООО «Балтлог»
  9. Изменения в праве в период Великой Отечественно войны
  10. Знакомство с нормативными документами, регламентирующими деятельность ДОУ №730
  11. Технологическая схема и оборудование Стан 5000
  12. Фридрих Ницше - конфликты в жизни и творчестве
  13. Досудебное соглашение о сотрудничестве
  14. Система реального времени QNX
  15. Государственное муниципальное управление
  16. Научные основы планирования
  17. Проблемы предупреждения бытовых преступлений отечественный опыт
  18. Особенности рыночной экономики в России
  19. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В ОБРАЗОВАНИИ
  20. Сделки слияний и поглощений в практике международных компаний
  21. Сервитуты их виды и краткая характеристика
  22. Атомистическая теория Демокрита
  23. Обеспечение соблюдения прав человека при проведении таможенного контроля в отношении физических лиц
  24. Естественные монополии_ сущность и значение
  25. Развитие оценки программ и политик в России
Структура реферата:
Как правильно самостоятельно написать:
Как правильно оформить по ГОСТ:
Инструкции по работе с программами: