Информационные материалы для подготовки студентов

Расскажи одногруппникам: + 200 к карме:

Договор найма жилого помещения





Содержание

Введение 3

Глава 1. Понятие и элементы договора найма жилого помещения 5

1.1 Понятие и виды договора найма жилого помещения 5

1.2Предмет договора найма жилых помещений 12

Глава 2. Содержание договора найма жилого помещения 18

2.1 Форма, порядок и условия заключения договоров найма жилых помещений 18

2.2 Права и обязанности сторон в договоре найма жилого помещения 22

2.3 Изменение и прекращение договора найма жилого помещения 23

Глава 3. Сравнительный анализ договоров найма жилых помещений 34

3.1 Социальный и коммерческий найм 34

3.2 Договор найма специализированного жилого помещения 36

3.3 Договор найма жилого помещения с последующим выкупом 38

Заключение 53

Список использованной литературы: 55

Введение

Конституция РФ (ст. 40) провозгласила в числе основных прав и свобод человека и гражданина права на жилище. Право на жилище - одно из важнейших социально-экономических прав граждан России, поскольку оно затрагивает самые основы жизни людей. Жилище, как и пища, одежда, вода, относится к основным материальным условиям жизни человека.

Договор найма жилых помещений - один из самых распространенных гражданско-правовых договоров. И рассмотрение правового регулирования такого договора актуально как никогда.

Нормы, регулирующие правовое положение договора найма жилых помещений, претерпели в последнее десятилетия существенные изменения.

Проблемы, освещенные в данной работе, анализировались многими ведущими учеными: Крашенинниковым П. В., Кириченко О. В., Брагинским М. И., Витрянским В. В., и другими.

Объект исследования: правовые отношения возникающие в результате заключения договора найма жилого помещения.

Предмет исследования: процесс заключения договора найма жилого помещения.

Цель исследования: изучить договор найма жилого помещения.

Задачи исследования:

‒ рассмотреть понятие и виды договора найма жилого помещения;

‒ показать предмет договора найма жилых помещений;

‒ определить форму, порядок и условия заключения договоров найма жилых помещений;

‒ изучить права и обязанности сторон в договоре найма жилого помещения;

‒ определить изменение и прекращение договора найма жилого помещения;

‒ проанализировать социальный и коммерческий найм;

‒ охарактеризовать договор найма специализированного жилого помещения;

‒ изучить договор найма жилого помещения с последующим выкупом.

Заключение

Одним из основных средств реализации конституционного права на жилище является договор найма жилого помещения в различных жилищных фондах. Следует отметить, что граждане, не имеющие жилую площадь на условиях бессрочного договора социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фондов, не могут считаться реализовавшими своё право на жилище.

В государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения (п. 1 ст. 672 ГК). Таким образом, закон определяет назначение договора социального найма и категории жилищного фонда, где применяется договор социального найма жилого помещения: это жилые дома, входящие в состав государственного и муниципального жилищных фондов и предназначенные только для социального использования, т.е. для предоставления слабо социально защищенным гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Одной из особенностей социального найма является то, что законодательством установлены особый порядок и условия предоставления жилого помещения по договору социального найма гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в соответствии с существующей очередью на улучшение жилищных условий, а также с учетом льгот по предоставлению жилых помещений.

ГК, устанавливая общие нормы о договоре найма жилого помещения (гл. 35), в первую очередь регламентирует отношения, связанные с наймом жилого помещения на коммерческих началах (договоров коммерческого найма). Коммерческий наём жилых помещений, имея сходство с социальным наймом, отличается от последнего целым рядом моментов, которые были описаны в моей работе.

Договор найма специализированных жилых помещений отличается от социального найма правовым статусом нанимателя.

Договор найма жилого помещения с последующим выкупом является смешанным договором о найме, он регулируется так нормами о купле-продаже и общими положениями о сделках. Этот договор является альтернативой ипотеке, но выигрывает при этом наниматель.

Жилищный кодекс и Гражданский в вопросе найма жилых помещений дополняют друг друга, чего не было в старом законодательстве. Можно сказать, что нормативное регулирование данного вопроса за последнее время стало значительно лучше.

Список литературы

Нормативные акты

1. Гражданский кодекс РФ. Части первая, вторая и третья. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2007;

2. Жилищный кодекс РФ. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2007;

3. Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14 ноября 2002 г. №138-ФЗ (ГПК РФ) (в ред. Федеральных законов от 21 июля 2005 г. №93-ФЗ; от 27 декабря 2005 г. №197-ФЗ);

4. Кодекс РФ об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 г. №195-ФЗ (КоАП РФ) (в ред. Федеральных законов от 3 июня 2006 г. №78-ФЗ; от 3 июля 2006 г. №97-ФЗ);

5. Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 г. №315 «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения»/Собрание законодательства РФ. 2005. №22;

6. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 7 ноября 2007 г. «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2007 года»;

7. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 1 августа 2007 г. «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2007 года»;

8. Обзор судебной практики Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21 июля 2000 г. «О расторжении договора социального найма жилого помещении в связи с невнесением нанимателем платы за жилье и коммунальные услуги в течение шести месяцев»;

9. Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РСФСР от 27 апреля 1984 г./Бюллетень Верховного Суда РСФСР. 1984. №2;

10. Законом города Москвы от 15 января 2003 г. №22 «Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы»/Вестник мэра и Правительства Москвы. 2003 г. №27;

11. Собрание законодательства РФ. 2005. №1 (часть I).

Литература

12. Литовкин В.Н., Комментарий к Жилищному кодексу РФ (постатейный). М.: «Велби», изд-во «Проспект», 2005;

13. Титов А.А., Комментарий к новому Жилищному кодексу РФ (постатейный). М., 2005;

14. Гетман Е.С., К вопросу о замене жилых помещений/Актуальные проблемы жилищного права: Сборник памяти П.И. Седугина. М., 2003;

15. Грудцына Л.Ю., Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ/Под общ. ред. Н.М. Коршунова. М., 2005;

16. Свит Ю.П., Жилищное право: Учеб. пособие/Отв. ред. В.П. Мозолин. М.: Юристъ, 2005;

17. Крашенинников П.В., Жилищное право. М., 2055;

18. Терехова Ю.К. Сборник договоров в сфере жилищного права с комментариями./Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 20 декабря 2006 г. – Подг. для системы «Консультант+», 2006 г.;

19. Михеева Л.Ю. Система прав граждан на жилые помещения в свете реформы жилищного законодательства./Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 10 мая 2005 г. – Подг. для системы «Консультант+» 2005;

20. Брагинский М.И., Витрянский В.В., Договорное право: Общие положения. М., 1998;

21. Брагинский М.И., Витрянский В.В., Договорное право, книга 2, М.;

22. Богданов Е.В. Природа и сущность права граждан на жилище/Журнал российского права. 2003. №4;

23. Аюшеева С.Д. Жилое помещение как объект гражданских прав и обязанностей участников первичного рынка ипотечного жилищного кредитования/Законодательство. 2004. №8;

24. Суханов Е.А., Гражданское право: В 2 т. Том II. Полутом 2: учебник/Отв. ред. проф. Е.А. Суханова;

25. Суханов Е.А. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Издательство БЕК, 2000;

26. Кириченко О.В. Основания и порядок изменения, прекращения договора коммерческого найма жилого помещения/ «Нотариус», 2007, №3;

27. Шипунова О.А. Наниматели по договору найма жилого помещения маневренного фонда/ «Правовые вопросы недвижимости», 2007, №1;

28. Журавлев Т.Б. Особенности предоставления жилых помещений по договору социального найма/ «Гражданское право», 2007, №2;

29. Гонгало Б.М. Жилое помещение – объект недвижимости (краткое вступление к большой дискуссии)/ «Семейное и жилищное право», 2007, №2;

30. Стриженко Г. Право собственности и иные права граждан на жилые помещения. – «Законность», 2005, №7;

31. Рузанова В.Д. Расторжение договора найма жилого помещения/Жилищное право, 2005, №3.


Популярные, наиболее покупаемые работы:

  1. написать программу шифр цезаря
  2. Политическая реклама
  3. Финансы и финансовая деятельность государства, методы и формы ее осуществления
  4. Угольная промышленность
  5. Социальная работа в пенитенциарной системе
  6. Муниципальное право
  7. Сциентизм и антисциентизм проблемы и противоречия
  8. Проблема рационализации споров вопросы стратегии и тактики спора
  9. Совершенствование управления кадровым персоналом на примере ООО «Сима ленд»
  10. Нотариальные действия для иностранных граждан и лиц без гражданства
  11. Основные факторы влияющие на туристический спрос. Основная характеристика туристического региона и туристического продута
  12. Определение рыночной стоимости объекта коммерческого назначения в г.Краснодаре
  13. Международное право как особая форма права
  14. Дисциплинарная часть древнерусских монастрских уставов
  15. Законодательная система
  16. Конституционное право зарубежных стран
  17. Кутюмы Бовези Ф. Бомануара как характерный памятник права феодальной Франции
  18. Монитор (дисплей) компьютера
  19. Музыка
  20. Дознаватель понятие и процессуальный статус
  21. Ограничение виндикции в Российском гражданском праве
  22. Независимость судей и ее гарантии
  23. Психологические трудности на начальной стадии брака
  24. Одиночество как проблема социальной работы
  25. философия наука религия
Структура реферата:
Как правильно самостоятельно написать:
Как правильно оформить по ГОСТ:
Инструкции по работе с программами: